Zabudowa i charakter

Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 309 budynków (7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (56% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (40%), infrastrukturalne i techniczne (26%), transportu i łączności (28%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (28% zabudowy).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 319 m² — jest właściwa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele pochodzą z gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 605. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 1,92 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 15 ulic obsługuje 131 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Poddębice.

Struktura własnościowa

Większość gruntów należy do osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 96% działek (583 z 605) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 309 budynków w ewidencji gruntów 12 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i wiaty garażowe (23%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (22%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 193 wyodrębnionych lokali — średnio 16 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.

Sąsiednie obręby