Zabudowa i charakter

Na 113,33 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 5,7/ha przy pokryciu 6,1%, co jest charakterystyczne dla strefy podmiejskiej.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 651 budynków (5,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (56% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (53%), oświaty i kultury (3%), infrastrukturalne i techniczne (23%).

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 690 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 534. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 11 m² do 12,14 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 14 ulic obsługuje 345 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Wolbórz.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z pełną obsługą komunalną.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (478 z 534) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 651 budynków, ale tylko 30 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (22% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (51% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby