Obręb 39 - WOLA KRZYSZTOPORSKA to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 620,34 ha w gminie Wola Krzysztoporska (powiat piotrkowski, woj. łódzkie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki formują praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1082 budynków (1,7/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (36%), infrastrukturalne i techniczne (38%), gospodarcze dla rolnictwa (20%). Liczbowo stanowią większość budynki infrastrukturalne i techniczne (38%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych określają krajobraz obrębu.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1125 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1986. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 39,63 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 23 ulic obejmuje 429 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Wola Krzysztoporska.
Struktura własnościowa
Większość gruntów należy do osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 90% działek (1780 z 1986) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (1082) do budynków w KW (53) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (38%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 303 wyodrębnionych lokali (średnio 5,7 na budynek).
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki sprzyjające analizie potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
39338%36%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
41630%38%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
21614%20%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1206 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
87%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 541 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
94%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 220 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
224%2%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 256 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
71%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 264 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
51%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
393
% zabud.
38%
% liczby
36%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
416
% zabud.
30%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 90 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
216
% zabud.
14%
% liczby
20%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1206 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
8
% zabud.
7%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 541 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
9
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 220 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
22
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 256 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
7
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 264 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
399,76 ha71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
95,44 ha17%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
53,15 ha9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,46 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
399,76 ha
Udział
71%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
95,44 ha
Udział
17%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
53,15 ha
Udział
9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.