Obręb ewidencyjny 04 (139,48 ha) w gminie Sulejów (powiat piotrkowski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Sulejów. Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (5,5 bud./ha, pokrycie 4,5%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 30 ulic podkreślają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 763 budynków (5,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (65% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (57%), gospodarcze dla rolnictwa (11%), infrastrukturalne i techniczne (18%). Mediana odległości 5 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki układają się w front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 30 ulic pokrywa 459 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Sulejów.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym może wskazywać na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 90% działek (863 z 964) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (763) do budynków w KW (67) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (18% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (56% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
42765%57%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
8511%11%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1368%18%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
785%10%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 224 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
124%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 265 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
73%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 474 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
32%0%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 402 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 94 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
427
% zabud.
65%
% liczby
57%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 78 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
85
% zabud.
11%
% liczby
11%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 37 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
136
% zabud.
8%
% liczby
18%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 43 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
78
% zabud.
5%
% liczby
10%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 224 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
12
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 265 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 474 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
3
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 402 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
71,28 ha59%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
46,25 ha38%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,98 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,07 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
71,28 ha
Udział
59%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
46,25 ha
Udział
38%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
2,98 ha
Udział
2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.