Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RACISZYN

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RACISZYN
Jednostka ewidencyjna: Działoszyn
Gmina: Działoszyn
Powierzchnia: 848,1 ha
Ilość działek: 2768
Kod TERYT: 100901_5.0009

Charakterystyka obrębu RACISZYN

Teren niezabudowany

2768

Działki

Budynki

92%

Działki z KW

1643 m²

Med. działka

289

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Obręb ewidencyjny RACISZYN (848,1 ha) w gminie Działoszyn (powiat pajęczański, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Działoszyn. Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 58% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.

Charakter terenu

Na terenie obrębu odnotowano jedynie 61 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1643 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2768. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 19,06 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 58% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (58%), tereny leśne (19%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%), nieużytki (6%).

Jakość gruntów

Przeważają grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI obejmują 95% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 92% działek (2537 z 2768) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) tworzą warunki do analizy pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 126 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 2232%42%1,5
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 493 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 423%8%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 1418%26%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 517%9%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 25%4%1,5
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 54%9%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 11%2%1

Mieszkalne

Liczba: 22
% zabud.: 32%
% liczby: 42%
Śr. kond.: 1,5

Magazynowe

Liczba: 4
% zabud.: 23%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 14
% zabud.: 18%
% liczby: 26%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 5
% zabud.: 17%
% liczby: 9%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1,5

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 5
% zabud.: 4%
% liczby: 9%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 490,36 ha58%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 158,15 ha19%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 58,12 ha7%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 50,99 ha6%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 33,11 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 30,62 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 23,61 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 490,36 ha
Udział: 58%

Tereny leśne

Powierzchnia: 158,15 ha
Udział: 19%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 58,12 ha
Udział: 7%

Nieużytki

Powierzchnia: 50,99 ha
Udział: 6%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 33,11 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 30,62 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 23,61 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 26,71 ha5%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 514,16 ha95%

Klasa IV

Powierzchnia: 26,71 ha
Udział: 5%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 514,16 ha
Udział: 95%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 527,58 ha70%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 183,98 ha24%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 35,07 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 9,58 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 527,58 ha
Udział: 70%

Osoby prawne

Powierzchnia: 183,98 ha
Udział: 24%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 35,07 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 9,58 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

KOLONIA LISOWICE LISOWICE ZALESIAKI obręb 3 obręb 4

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny RACISZYN

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: RACISZYN
Jednostka ewidencyjna: Działoszyn
Gmina: Działoszyn
Powierzchnia: 848,1 ha
Ilość działek: 2768
Kod TERYT: 100901_5.0009

Charakterystyka obrębu RACISZYN

Teren niezabudowany

2768

Działki

Budynki

92%

Działki z KW

1643 m²

Med. działka

289

Adresy

0,1/ha

Gęstość zabudowy

Charakter terenu

Na terenie obrębu odnotowano jedynie 61 budynków przy gęstości zaledwie 0,1 bud./ha.

Struktura działek

Użytkowanie gruntów

Jakość gruntów

Struktura własnościowa

Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 92% działek (2537 z 2768) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Parametry terenu (duża powierzchnia, niska klasa bonitacyjna, otwarty krajobraz rolny) tworzą warunki do analizy pod instalacje odnawialnych źródeł energii (OZE), w tym farmy fotowoltaiczne.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 126 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 2232%42%1,5
Magazynowe Śr. powierzchnia zabudowy: 493 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze. 423%8%1
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 113 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 1418%26%1
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 293 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 517%9%1
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 25%4%1,5
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 64 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 54%9%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 11%2%1

Mieszkalne

Liczba: 22
% zabud.: 32%
% liczby: 42%
Śr. kond.: 1,5

Magazynowe

Liczba: 4
% zabud.: 23%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 14
% zabud.: 18%
% liczby: 26%
Śr. kond.: 1

Przemysłowe

Liczba: 5
% zabud.: 17%
% liczby: 9%
Śr. kond.: 1

Biurowe

Liczba: 2
% zabud.: 5%
% liczby: 4%
Śr. kond.: 1,5

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 5
% zabud.: 4%
% liczby: 9%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 2%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 490,36 ha58%
Tereny leśne Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr). 158,15 ha19%
Tereny przemysłowe i komercyjne Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K). 58,12 ha7%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 50,99 ha6%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 33,11 ha4%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 30,62 ha4%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 23,61 ha3%

Grunty rolne

Powierzchnia: 490,36 ha
Udział: 58%

Tereny leśne

Powierzchnia: 158,15 ha
Udział: 19%

Tereny przemysłowe i komercyjne

Powierzchnia: 58,12 ha
Udział: 7%

Nieużytki

Powierzchnia: 50,99 ha
Udział: 6%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 33,11 ha
Udział: 4%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 30,62 ha
Udział: 4%

Wody

Powierzchnia: 23,61 ha
Udział: 3%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 26,71 ha5%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 514,16 ha95%

Klasa IV

Powierzchnia: 26,71 ha
Udział: 5%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 514,16 ha
Udział: 95%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 527,58 ha70%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 183,98 ha24%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 35,07 ha5%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 9,58 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 527,58 ha
Udział: 70%

Osoby prawne

Powierzchnia: 183,98 ha
Udział: 24%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 35,07 ha
Udział: 5%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 9,58 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

KOLONIA LISOWICE LISOWICE ZALESIAKI obręb 3 obręb 4

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa