Obręb KOLONIA LISOWICE to teren niezabudowany obejmujący 942,26 ha w gminie Działoszyn (powiat pajęczański, woj. łódzkie). Tereny niezabudowane o charakterze rolnym — grunty rolne zajmują 62% powierzchni. Teren pełni funkcję produkcyjną mimo braku zabudowy gospodarczej.
Charakter terenu
Na terenie obrębu zarejestrowano jedynie 47 budynków przy gęstości zaledwie 0 bud./ha.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 2618 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1425. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 10,77 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne zajmują 62% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (62%), tereny leśne (29%).
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI stanowią 94% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów sprzyja procedurze odrolnienia i zmianie przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu. Mieszane użytkowanie działek (rolno-mieszkaniowe) w prywatnych rękach może wskazywać na strefę podmiejską z trwającą parcelacją gruntów rolnych pod nową zabudowę.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 86% działek (1227 z 1425) — częściowa regulacja może wynikać z obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych.
Potencjał inwestycyjny
Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 681 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
545%11%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
1832%40%1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
1714%38%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 354 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
15%2%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
33%7%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
11%2%1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 681 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
5
% zabud.
45%
% liczby
11%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 132 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
18
% zabud.
32%
% liczby
40%
Śr. kond.
1,3
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 63 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
17
% zabud.
14%
% liczby
38%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 354 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
3
% zabud.
3%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 83 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
276,28 ha
Udział
29%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
29,87 ha
Udział
3%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
23,79 ha
Udział
3%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
18,02 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
40,36 ha6%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
590,3 ha94%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
40,36 ha
Udział
6%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
590,3 ha
Udział
94%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
746,79 ha93%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
35,21 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
18,6 ha2%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
1,15 ha0%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
746,79 ha
Udział
93%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
35,21 ha
Udział
4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
18,6 ha
Udział
2%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.