Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 348 budynków (0,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki gospodarcze dla rolnictwa (50% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki mieszkalne (49%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o powierzchni typowej dla niewielkich budynków gospodarczych definiują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 6 kategorii funkcjonalnych, w tym gospodarcze dla rolnictwa (38%), mieszkalne (49%), infrastrukturalne i techniczne (11%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 2127 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 602. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 7 m² do 17,2 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Legendzin, Zalew.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 83% działek (499 z 602) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby