Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 11 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Mimo przewagi zabudowy mieszkalnej, adresy oparte na tradycyjnej numeracji wiejskiej (bez wydzielonych ulic) zwracają uwagę na niedokończoną urbanizację lub wiejski rodowód osiedla.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 342 budynków (1,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (63% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (63%), gospodarcze dla rolnictwa (25%), infrastrukturalne i techniczne (12%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1210 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1047. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 17 m² do 12,72 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Dziektarzew.

Struktura własnościowa

Wysoki udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ustabilizowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 88% działek (925 z 1047) — na terenach wiejskich część gruntów jest zarejestrowana na podstawie aktów własności ziemi (AWZ) lub zbiorów dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby