W gminie Opoczno (powiat opoczyński, woj. łódzkie) leży obręb Libiszów — 584,5 ha terenu sklasyfikowanego jako teren niezabudowany. Tereny niezabudowane to obręby praktycznie pozbawione zabudowy. Znikoma gęstość budynków i brak wyraźnie dominującego użytku sugerują teren niezagospodarowany.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1169 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2737. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 0 m² do 4,89 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 461,7 ha (79% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 73% działek (1987 z 2737). Przy 60 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych.
Potencjał inwestycyjny
Duża liczba działek bez zabudowy na rozległym terenie może świadczyć o potencjale scalenia gruntów lub zmianie przeznaczenia w planie miejscowym. Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
400,51 ha87%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
39,78 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
13,52 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
7,86 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
400,51 ha
Udział
87%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
39,78 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
13,52 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.