Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 251 budynków (0,8/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 7 kategorii, w tym przemysłowe (0%), mieszkalne (44%), gospodarcze dla rolnictwa (27%). Liczbowo przeważają budynki mieszkalne (44%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów określają krajobraz obrębu.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 2599 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 534. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 15 m² do 4,64 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 3 ulic pokrywa większość z 98 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (38%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 2 miejscowości: Grabina, Okup Wielki.

Struktura własnościowa

Większość gruntów należy do osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu. Dane dotyczą 206,5 ha (69% powierzchni obrębu).

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 77% działek (411 z 534) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. W ewidencji gruntów odnotowano 251 budynków, ale tylko 4 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (23%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej tworzy warunki sprzyjające analizie potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową. Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby