W gminie Łask (powiat łaski, woj. łódzkie) leży obręb OSIEMNASTY — 76,87 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a wyraźnie góruje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 76,87 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 7/ha przy pokryciu 5,8%, co jest charakterystyczne dla strefy podmiejskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 541 budynków (7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (61% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (46%), infrastrukturalne i techniczne (41%), przemysłowe (2%).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 764 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 619. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 7 m² do 2,6 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 10 ulic obsługuje 265 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Łask.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 57 ha (74% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 75% działek (463 z 619) — częściowa regulacja może być konsekwencją obecności gruntów publicznych lub wspólnot gruntowych. W ewidencji gruntów odnotowano 541 budynków, ale tylko 9 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (40% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (46% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 108 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
24761%46%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
21722%41%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 384 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
98%2%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 254 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
63%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
393%7%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
112%2%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
40%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 108 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
247
% zabud.
61%
% liczby
46%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
217
% zabud.
22%
% liczby
41%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 384 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
9
% zabud.
8%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 254 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
6
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
39
% zabud.
3%
% liczby
7%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 52 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
4
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 191 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
43,77 ha77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
10,09 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,13 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
0,99 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
43,77 ha
Udział
77%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
10,09 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
2,13 ha
Udział
4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.