W gminie Żychlin (powiat kutnowski, woj. łódzkie) leży obręb Żychlin — 867,24 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten klasyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najdawniejszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. W księgach wieczystych figuruje 1319 wyodrębnionych lokali — średnio 11 na budynek. Tak wysoki współczynnik wskazuje na obecność dużych budynków wielorodzinnych z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 2492 budynków (2,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (41% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (38%), przemysłowe (2%), infrastrukturalne i techniczne (28%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 786 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2833. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 20,41 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 55 ulic pokrywa 1061 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Żychlin.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 85% działek (2417 z 2833). Przy 1319 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych wynika częściowo z wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (2492) do budynków w KW (124) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (28% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 1319 wyodrębnionych lokali — średnio 11 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
95441%38%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1340 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
6024%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
68610%28%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3138%13%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
3277%13%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 183 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1036%4%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 783 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
133%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 182 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
221%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
954
% zabud.
41%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1340 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
60
% zabud.
24%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
686
% zabud.
10%
% liczby
28%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 81 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
313
% zabud.
8%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 72 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
327
% zabud.
7%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 183 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
103
% zabud.
6%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 783 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
13
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 182 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
22
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
580,97 ha76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
125,82 ha16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
53,77 ha7%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
8,06 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
580,97 ha
Udział
76%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
125,82 ha
Udział
16%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
53,77 ha
Udział
7%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.