Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 218 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (48%), przemysłowe (4%), infrastrukturalne i techniczne (12%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 480 m² — potwierdza historyczne rozdrobnienie gruntów właściwe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 984. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 23,07 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 7 ulic obsługuje 112 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Bełchatów.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 89% działek (877 z 984) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (218) do budynków w KW (7) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim garaże i wiaty garażowe (17% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (48% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może wskazywać na tereny przeznaczone pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Sąsiednie obręby