Obręb ewidencyjny 2 (134,19 ha) w gminie Zelów (powiat bełchatowski, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Zelów. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 3 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 69 budynków (0,5/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (69% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (48%), gospodarcze dla rolnictwa (32%), infrastrukturalne i techniczne (19%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 4307 m² — jest typowa dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 155. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 194 m² do 13,4 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 5 ulic obsługuje 34 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zelów.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 88,8 ha (66% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 71% działek (110 z 155) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Spośród 69 budynków w ewidencji gruntów 4 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (32%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
3369%48%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
2218%32%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
139%19%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
13%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 116 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
33
% zabud.
69%
% liczby
48%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 46 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
22
% zabud.
18%
% liczby
32%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
13
% zabud.
9%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 170 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
60,76 ha68%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
24,1 ha27%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
3,95 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
60,76 ha
Udział
68%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
24,1 ha
Udział
27%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.