Obręb KLESZCZÓW to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 762,16 ha w gminie Kleszczów (powiat bełchatowski, woj. łódzkie). Zabudowa wiejska zwarta to historyczna forma osadnicza polskiej wsi, w której budynki gromadzą się blisko siebie. Może przybierać formę ulicówki (zabudowa ciągiem wzdłuż drogi), okolnicy (domy wokół centralnego nawsia) lub wielodrożnicy (zabudowa na skrzyżowaniu dróg). Niewielkie odległości między budynkami odróżniają ten typ od zabudowy rozproszonej.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 15 m — zabudowa tworzy zwartą formę osadniczą, charakterystyczną dla tradycyjnej wsi polskiej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 238 budynków (0,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki przemysłowe (45% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (45%), ale to budynki przemysłowe o dużej kubaturze, typowej dla hal produkcyjnych lub magazynów określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym przemysłowe (6%), mieszkalne (45%), magazynowe (8%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 941 m² — pokrywa się z rozmiarami typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 3437. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 0 m² do 4,4 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 48 ulic obsługuje 592 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Kleszczów.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Dane dotyczą 596,9 ha (78% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 71% działek (2424 z 3437) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2052 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1545%6%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 158 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
10624%45%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 323 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
188%8%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
457%19%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
95%4%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
184%8%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 2378 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
13%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 377 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
42%2%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2052 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
15
% zabud.
45%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 158 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
106
% zabud.
24%
% liczby
45%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 323 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
18
% zabud.
8%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 102 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
45
% zabud.
7%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 413 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
9
% zabud.
5%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 140 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
18
% zabud.
4%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 2378 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
3%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 377 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
332,42 ha56%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
98,99 ha17%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
86,82 ha15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
78,7 ha13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
332,42 ha
Udział
56%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
98,99 ha
Udział
17%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
86,82 ha
Udział
15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.