W gminie Łódź (powiat Łódź, woj. łódzkie) leży obręb P-17 — 102,92 ha terenu sklasyfikowanego jako śródmieście / centrum. Śródmieście o jednoznacznie komercyjnym profilu — niska obecność zabudowy mieszkalnej przy dominacji budynków biurowych, handlowych i usługowych potwierdza charakter centrum administracyjno-biznesowego. Teren gromadzi miejsca pracy, nie zamieszkania.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (2,7 bud./ha, pokrycie 12%) i wielokondygnacyjność (śr. 4,6 kondygnacji) podkreślają miejski charakter zabudowy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 274 budynków (2,7/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym infrastrukturalne i techniczne (29%), przemysłowe (20%), transportu i łączności (13%). Mediana odległości 3 m oznacza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki układają się w front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Użytkowanie gruntów
Tereny przemysłowe i komercyjne stanowią 35% powierzchni — teren spełnia funkcję gospodarczą. W strukturze gruntów dominują: tereny komunikacyjne (50%), tereny przemysłowe i komercyjne (35%), tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (10%).
Infrastruktura
Sieć 9 ulic obsługuje 77 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Łódź.
Struktura własnościowa
Dominacja gruntów samorządowych jest charakterystyczna dla centrów polskich miast i wynika z infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 77% działek (285 z 369). Przy 327 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Stosunek budynków EGiB (274) do budynków w KW (36) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (29%) oraz garaże i obiekty parkingowe (13%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
8024%29%1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
5415%20%1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 491 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3614%13%1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 535 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
2611%9%4,6
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 459 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
259%9%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 547 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
198%7%2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 469 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
208%7%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1624 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
57%2%2,8
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
80
% zabud.
24%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 350 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
54
% zabud.
15%
% liczby
20%
Śr. kond.
1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 491 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
36
% zabud.
14%
% liczby
13%
Śr. kond.
1,2
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 535 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
26
% zabud.
11%
% liczby
9%
Śr. kond.
4,6
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 459 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
25
% zabud.
9%
% liczby
9%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 547 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
19
% zabud.
8%
% liczby
7%
Śr. kond.
2,4
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 469 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
20
% zabud.
8%
% liczby
7%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1624 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
5
% zabud.
7%
% liczby
2%
Śr. kond.
2,8
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
51,89 ha50%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
36,1 ha35%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
10,38 ha10%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
4,3 ha4%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
51,89 ha
Udział
50%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
36,1 ha
Udział
35%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
10,38 ha
Udział
10%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
4,3 ha
Udział
4%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
56,35 ha65%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
22,62 ha26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
6,32 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
1,08 ha1%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
56,35 ha
Udział
65%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
22,62 ha
Udział
26%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
6,32 ha
Udział
7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.