Obręb ewidencyjny G-12 (103,61 ha) w gminie Łódź (powiat Łódź, woj. łódzkie) należy do jednostki ewidencyjnej Górna. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (8,6 bud./ha, pokrycie 18,3%) i zabudowa wielopiętrowa (śr. 3,3 kondygnacji budynków mieszkalnych) wraz z rozbudowaną siecią 30 ulic podkreślają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 891 budynków (8,6/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (54% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o umiarkowanej kubaturze. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), opieki zdrowotnej (2%), infrastrukturalne i techniczne (29%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów handlowo-usługowych (14% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc ciągłą tkankę zabudowy. Jest to charakterystyczne dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Użytkowanie gruntów
Tereny zabudowy mieszkaniowej pokrywają 41% powierzchni, co dokumentuje mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów dominują: tereny zabudowy mieszkaniowej (41%), tereny komunikacyjne (29%), tereny przemysłowe i komercyjne (22%), tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (8%).
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 30 ulic obsługuje 488 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Łódź.
Struktura własnościowa
Dominacja gruntów samorządowych jest charakterystyczna dla centrów polskich miast i wynika z infrastruktury komunalnej — dróg gminnych, placów, parków i obiektów użyteczności publicznej. Dane dotyczą 79,1 ha (76% powierzchni obrębu).
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 81% działek (840 z 1031). Przy 4579 wyodrębnionych lokalach umiarkowany odsetek KW gruntowych jest częściowo efektem wydzielenia własności lokali w budynkach wielorodzinnych. Spośród 891 budynków w ewidencji gruntów 237 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (29%) oraz lokale usługowe i handlowe (14%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
38454%43%3,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1597 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
2118%2%2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
2559%29%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1288%14%1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 653 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
155%2%2,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
805%9%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
51%1%2,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
20%0%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
384
% zabud.
54%
% liczby
43%
Śr. kond.
3,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1597 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
21
% zabud.
18%
% liczby
2%
Śr. kond.
2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
255
% zabud.
9%
% liczby
29%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 124 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
128
% zabud.
8%
% liczby
14%
Śr. kond.
1,2
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 653 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
15
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
2,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
80
% zabud.
5%
% liczby
9%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 385 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
42,84 ha41%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
29,79 ha29%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
22,82 ha22%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
8,15 ha8%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
42,84 ha
Udział
41%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
29,79 ha
Udział
29%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
22,82 ha
Udział
22%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
8,15 ha
Udział
8%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
45,22 ha57%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
18,3 ha23%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
12,9 ha16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
2,65 ha3%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
45,22 ha
Udział
57%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
18,3 ha
Udział
23%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
12,9 ha
Udział
16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.