Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa otoczona jest terenami leśnymi (31% powierzchni), co nadaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 156 budynków (1,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (67% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 4 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (60%), infrastrukturalne i techniczne (26%), gospodarcze dla rolnictwa (12%).

Użytkowanie gruntów

W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (36%), tereny leśne (31%), tereny zabudowy mieszkaniowej (16%), tereny komunikacyjne (7%).

Jakość gruntów

Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 93% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1604 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 236. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 7 m² do 3,66 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 9 ulic obsługuje 90 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Łódź.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej wskazuje na planowo zagospodarowane osiedle z infrastrukturą komunalną.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 86% działek (202 z 236) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.

Potencjał inwestycyjny

Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może sugerować tereny planowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.

Sąsiednie obręby