Obręb ewidencyjny Żnin (833,76 ha) w gminie Żnin (powiat żniński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Żnin. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (7,6 bud./ha, pokrycie 7,4%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 125 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 6368 budynków (7,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (44% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (41%), infrastrukturalne i techniczne (28%), przemysłowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (20% zabudowy). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki łączą się ze sobą, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to właściwe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 125 ulic obejmuje 2312 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Żnin.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (4788 z 4958) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (6368) do budynków w KW (698) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (28%) oraz garaże i obiekty parkingowe (20%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
259644%41%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
175715%28%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 556 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
12211%2%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
31510%5%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
12986%20%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 533 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
575%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
544%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
652%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 105 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2596
% zabud.
44%
% liczby
41%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 54 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1757
% zabud.
15%
% liczby
28%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 556 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
122
% zabud.
11%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 204 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
315
% zabud.
10%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 29 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1298
% zabud.
6%
% liczby
20%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 533 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
57
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
54
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 212 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
65
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
322,56 ha41%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
235,12 ha30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
162,1 ha21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
68,68 ha9%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
322,56 ha
Udział
41%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
235,12 ha
Udział
30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
162,1 ha
Udział
21%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.