Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 1 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 1087 budynków (1,5/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (43% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki infrastrukturalne i techniczne (44%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (34%), infrastrukturalne i techniczne (44%), gospodarcze dla rolnictwa (8%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 899 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1121. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 108,05 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 25 ulic pokrywa 376 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Gąsawa.

Struktura własnościowa

Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (1106 z 1121) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (1087) do budynków w KW (31) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (44% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 160 wyodrębnionych lokali (średnio 5,2 na budynek).

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.

Sąsiednie obręby