Obręb ewidencyjny Barcin Obr.1 (80,76 ha) w gminie Barcin (powiat żniński, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Barcin. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska oplecione są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co wskazuje na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 330 budynków (4,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (63% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (42%), infrastrukturalne i techniczne (32%), przemysłowe (2%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (15% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1254 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 247. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 14 m² do 13,76 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 7 ulic obsługuje 123 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Barcin.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co dokumentuje prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (230 z 247) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 330 budynków, ale tylko 3 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (32%) oraz garaże i wiaty garażowe (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (42% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
13963%42%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
10615%32%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 216 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
88%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
507%15%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
174%5%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
73%2%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
21%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
139
% zabud.
63%
% liczby
42%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
106
% zabud.
15%
% liczby
32%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 216 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
8
% zabud.
8%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
50
% zabud.
7%
% liczby
15%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 48 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
17
% zabud.
4%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 86 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
7
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 92 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
53,54 ha72%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
13,54 ha18%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
6,1 ha8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,56 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
53,54 ha
Udział
72%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
13,54 ha
Udział
18%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
6,1 ha
Udział
8%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.