Obręb ewidencyjny MIASTO LUBRANIEC (196,5 ha) w gminie Lubraniec (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Lubraniec. Tereny podmiejskie o mieszanym charakterze — łączą zabudowę mieszkalną z gruntami rolnymi. Reprezentują strefę przejściową między miastem a terenami wiejskimi, gdzie nowa zabudowa sąsiaduje z polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Mimo podmiejskiej gęstości zabudowy (7,9/ha), grunty rolne zajmują jeszcze 38% powierzchni — teren prezentuje mieszany charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1561 budynków (7,9/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (42%), gospodarcze dla rolnictwa (28%), infrastrukturalne i techniczne (17%).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (38%), tereny zabudowy mieszkaniowej (22%), tereny przemysłowe i komercyjne (14%), tereny komunikacyjne (11%). Mediana powierzchni działki wynosi 493 m² — jest charakterystyczna dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są efektem gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1326. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 9,67 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III stanowią 27% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 32%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 39 ulic obsługuje 674 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Lubraniec.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 91% działek (1213 z 1326) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 1561 budynków, ale tylko 66 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (garaże, komórki, szopy) (28%) oraz obiekty pomocnicze (altany, wiaty garażowe, budynki gospodarcze) (17%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 318 wyodrębnionych lokali (średnio 4,8 na budynek).
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
64947%42%1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
44015%28%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
26912%17%1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
808%5%1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
156%1%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 403 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
205%1%1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 186 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
294%2%1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 184 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
111%1%1,4
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
649
% zabud.
47%
% liczby
42%
Śr. kond.
1,5
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
440
% zabud.
15%
% liczby
28%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
269
% zabud.
12%
% liczby
17%
Śr. kond.
1,1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 150 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
80
% zabud.
8%
% liczby
5%
Śr. kond.
1,2
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 569 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
15
% zabud.
6%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 403 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
20
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,4
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 186 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
29
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
1,1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 184 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
27,67 ha
Udział
14%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
21,58 ha
Udział
11%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
18,54 ha
Udział
9%
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
3,28 ha
Udział
2%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
3,09 ha
Udział
2%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
2,73 ha
Udział
1%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
2,1 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
21,39 ha27%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
24,9 ha32%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
32,27 ha41%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
21,39 ha
Udział
27%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
24,9 ha
Udział
32%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
32,27 ha
Udział
41%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
103,42 ha60%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
48,67 ha28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
17,18 ha10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
4,23 ha2%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
103,42 ha
Udział
60%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
48,67 ha
Udział
28%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
17,18 ha
Udział
10%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.