Obręb KALISKA to teren rolniczy obejmujący 719,86 ha w gminie Lubień Kujawski (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie). Grunty orne i użytki zielone dominują w strukturze terenu, przydając obrębowi profil jednoznacznie rolniczy. Duże powierzchnie poszczególnych działek wskazują na podział ziemi między gospodarstwa.
Zabudowa i charakter
Wśród 683 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (35%), a grunty rolne zajmujące 62% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 62% powierzchni, co potwierdza rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (62%), tereny leśne (10%), tereny komunikacyjne (8%), tereny przemysłowe i komercyjne (7%). Mediana powierzchni działki wynosi 1617 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 793. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 10 m² do 17,32 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 2 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów działa jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 9 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest typowy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Na terenie obrębu leży miejscowość Kaliska.
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III zajmują 25% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 40%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 95% działek (755 z 793) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (683) do budynków w KW (12) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (35%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1640 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
4547%7%1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2343 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1319%2%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
21516%31%1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
24112%35%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1434%21%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 532 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
41%1%2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 423 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
31%0%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
190%3%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1640 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
45
% zabud.
47%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 2343 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
13
% zabud.
19%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 117 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
215
% zabud.
16%
% liczby
31%
Śr. kond.
1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
241
% zabud.
12%
% liczby
35%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
143
% zabud.
4%
% liczby
21%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 532 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 423 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 41 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
69,94 ha
Udział
10%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
54,39 ha
Udział
8%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
47,14 ha
Udział
7%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
40,17 ha
Udział
6%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
31,58 ha
Udział
4%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
17,61 ha
Udział
2%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
12,85 ha
Udział
2%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
126,64 ha25%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
201,87 ha40%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
175,93 ha35%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
126,64 ha
Udział
25%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
201,87 ha
Udział
40%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
175,93 ha
Udział
35%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
475,96 ha69%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
109,35 ha16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
59,79 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
44,05 ha6%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
475,96 ha
Udział
69%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
109,35 ha
Udział
16%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
59,79 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.