Zabudowa i charakter

Wśród 387 budynków przeważają obiekty gospodarcze (58%), a grunty rolne zajmujące 75% powierzchni mogą wskazywać na rolniczy charakter terenu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 75% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów największy udział mają: grunty rolne (75%), nieużytki (9%), wody (6%). Mediana powierzchni działki wynosi 1,47 ha — mieści się w zakresie typowych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 435. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 57 m² do 10,96 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Brzyszewo.

Jakość gruntów

Grunty klasy I–III stanowią 40% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 44%. Mieszana struktura bonitacyjna oznacza, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.

Struktura własnościowa

Dominacja osób fizycznych jest właściwa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce należy do prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych mogą wskazywać na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów typowa dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 96% działek (418 z 435) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 387 budynków, ale tylko 1 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (58% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wyraźna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby