Obręb WIENIEC ZALESIE to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 1644,72 ha w gminie Brześć Kujawski (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy. Zabudowa okrążona jest terenami leśnymi (60% powierzchni), co nadaje krajobrazowi charakter leśno-osadniczy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 317 budynków (0,2/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym mieszkalne (49%), opieki zdrowotnej (3%), gospodarcze dla rolnictwa (15%).
Użytkowanie gruntów
Tereny leśne obejmują 60% powierzchni, nadając terenowi charakter przyrodniczy. W strukturze gruntów wyróżniają się: tereny leśne (60%), grunty rolne (28%), nieużytki (6%).
Jakość gruntów
Dominują grunty słabszych klas bonitacyjnych — klasy V i VI zajmują 58% sklasyfikowanej powierzchni. Niska wartość produkcyjna gruntów upraszcza procedurę odrolnienia i zmianę przeznaczenia w planie miejscowym.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1544 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 803. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 32,22 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 17 ulic pokrywa większość z 193 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (10%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 2 miejscowości: Wieniec-Zalesie, Wieniec-Zdrój.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — zarządzają one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 81% działek (649 z 803) — na terenach wiejskich część gruntów funkcjonuje w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (317) do budynków w KW (8) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (27%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (15%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15636%49%1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1388 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
819%3%2,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 235 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
4719%15%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
8713%27%1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 826 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
811%3%1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
81%3%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 399 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
11%0%1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
20%1%1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 136 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
156
% zabud.
36%
% liczby
49%
Śr. kond.
1,3
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1388 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
8
% zabud.
19%
% liczby
3%
Śr. kond.
2,8
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 235 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
47
% zabud.
19%
% liczby
15%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 89 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
87
% zabud.
13%
% liczby
27%
Śr. kond.
1,1
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 826 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
8
% zabud.
11%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 67 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 399 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
1
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
2
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
1
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny leśne
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
92,38 ha
Udział
6%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
26,39 ha
Udział
2%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
20,15 ha
Udział
1%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
18,98 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
9,08 ha4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
86,96 ha38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
134,7 ha58%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
9,08 ha
Udział
4%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
86,96 ha
Udział
38%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
134,7 ha
Udział
58%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
1362,49 ha87%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
169,55 ha11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,6 ha2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
2,92 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
1362,49 ha
Udział
87%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
169,55 ha
Udział
11%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
27,6 ha
Udział
2%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.