Obręb ewidencyjny BRZEŚĆ KUJAWSKI_3 (204,05 ha) w gminie Brześć Kujawski (powiat włocławski, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Brześć Kujawski. Śródmieście to najintensywniej zabudowana część obszaru miejskiego — koncentruje funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (4,3 bud./ha, pokrycie 3,5%) i obecność budynków wielokondygnacyjnych (maks. 194 pięter) wraz z rozbudowaną siecią 26 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 881 budynków (4,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (58% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (47%), gospodarcze dla rolnictwa (24%), infrastrukturalne i techniczne (16%). Mediana odległości 1 m potwierdza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki formują front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Użytkowanie gruntów
Grunty rolne obejmują 64% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (64%), tereny zabudowy mieszkaniowej (11%), nieużytki (7%), tereny komunikacyjne (6%).
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 26 ulic obsługuje 421 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Brześć Kujawski.
Struktura własnościowa
Znacząca obecność osób fizycznych na terenie zurbanizowanym wskazuje na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną kreują obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 93% działek (887 z 951) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 881 budynków, ale tylko 50 figuruje w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie niewielkie budynki gospodarcze (24%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (47% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Potencjał inwestycyjny
Wysoki udział gruntów klasy I–III (53%) objętych ustawową ochroną rolną wiąże się z istotnymi ograniczeniami w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
41058%47%1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
21116%24%1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1448%16%2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
245%3%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 471 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
64%1%1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
583%7%1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 217 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
93%1%1,7
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
152%2%1,1
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 100 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
410
% zabud.
58%
% liczby
47%
Śr. kond.
1,4
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 55 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
211
% zabud.
16%
% liczby
24%
Śr. kond.
1
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
144
% zabud.
8%
% liczby
16%
Śr. kond.
2,3
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 137 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
24
% zabud.
5%
% liczby
3%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 471 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
6
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,2
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
58
% zabud.
3%
% liczby
7%
Śr. kond.
1
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 217 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
9
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,7
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
13,49 ha
Udział
7%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
12,11 ha
Udział
6%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
8,76 ha
Udział
4%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
8,44 ha
Udział
4%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
5,81 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
2,82 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
74,2 ha53%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
46,65 ha33%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
19,66 ha14%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
74,2 ha
Udział
53%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
46,65 ha
Udział
33%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
19,66 ha
Udział
14%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
156,89 ha80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
27,47 ha14%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
10 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
1,29 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
156,89 ha
Udział
80%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
27,47 ha
Udział
14%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
10 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.