W gminie Gostycyn (powiat tucholski, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Piła — 368,96 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten tradycyjny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najstarszych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 8 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 281 budynków (0,8/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (60% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy składa się z 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (49%), gospodarcze dla rolnictwa (19%), infrastrukturalne i techniczne (28%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 985 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 564. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 13 m² do 19,92 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 22 ulic obsługuje 281 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Piła.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (559 z 564) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów odnotowano 281 budynków, ale tylko 5 pojawia się w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (28%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (19%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (49% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
13960%49%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
5317%19%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
7817%28%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 757 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
14%0%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
92%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 80 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
139
% zabud.
60%
% liczby
49%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
53
% zabud.
17%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 40 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
78
% zabud.
17%
% liczby
28%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 757 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
4%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 33 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 131 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
221,24 ha62%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
105,29 ha30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
17,91 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,81 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
221,24 ha
Udział
62%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
105,29 ha
Udział
30%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
17,91 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.