Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 8 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 305 budynków (0,2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (49% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 7 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (51%), gospodarcze dla rolnictwa (23%), infrastrukturalne i techniczne (21%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 2819 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1025. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 6 m² do 80,24 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten obowiązuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Obręb obejmuje 2 miejscowości: Pędzewo, Zławieś Wielka.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Księgi wieczyste założono dla 88% działek (898 z 1025) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej. Stosunek budynków EGiB (305) do budynków w KW (12) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (23%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (51% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby