Obręb Łubianka to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 904,87 ha w gminie Łubianka (powiat toruński, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 8 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1110 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (59% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (59%), gospodarcze dla rolnictwa (22%), infrastrukturalne i techniczne (13%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1376 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1970. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 13 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 76 ulic obsługuje 708 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Łubianka, Piotrków Kujawski.
Struktura własnościowa
Znaczny udział osób fizycznych odzwierciedla prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną tworzą obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (1914 z 1970) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 1110 budynków, ale tylko 27 figuruje w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (22% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (59% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Potencjał inwestycyjny
Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
65759%59%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
24722%22%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1436%13%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 294 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
173%2%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 408 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
113%1%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 875 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
42%0%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 307 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
112%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 433 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
72%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 148 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
657
% zabud.
59%
% liczby
59%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 149 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
247
% zabud.
22%
% liczby
22%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 71 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
143
% zabud.
6%
% liczby
13%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 294 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
17
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 408 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
11
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 875 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 307 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
11
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 433 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
7
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
796,05 ha90%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
47,12 ha5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
30,4 ha3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
10,58 ha1%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
796,05 ha
Udział
90%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
47,12 ha
Udział
5%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
30,4 ha
Udział
3%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.