Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Niewieścin

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Niewieścin
Jednostka ewidencyjna: Pruszcz
Gmina: Pruszcz
Powierzchnia: 912,4 ha
Ilość działek: 516
Kod TERYT: 041408_5.0016

Charakterystyka obrębu Niewieścin

Teren rolniczy

516

Działki

359

Budynki

93%

Działki z KW

4151 m²

Med. działka

119

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

W gminie Pruszcz (powiat świecki, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Niewieścin — 912,4 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Zabudowa gospodarcza dominuje wśród budynków, choć użytkowanie gruntów jest bardziej zróżnicowane. Obiekty gospodarcze mogą być dedykowane hodowli, przetwórstwu rolnemu lub działalności pomocniczej.

Zabudowa i charakter

Wśród 359 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (46%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może być związana z hodowlą lub przetwórstwem.

Użytkowanie gruntów

Mediana powierzchni działki wynosi 4151 m² — jest charakterystyczna dla siedlisk wiejskich lub mniejszych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 516. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 66,52 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości 1 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Niewieścin.

Struktura własnościowa

Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (480 z 516) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 161 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 16549%46%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 12531%35%—
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 365 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 117%3%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 337%9%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 359 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%1%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 32%1%—
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 160 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 51%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 131%4%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 165
% zabud.: 49%
% liczby: 46%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 125
% zabud.: 31%
% liczby: 35%
Śr. kond.: —

Przemysłowe

Liczba: 11
% zabud.: 7%
% liczby: 3%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 33
% zabud.: 7%
% liczby: 9%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Biurowe

Liczba: 5
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 13
% zabud.: 1%
% liczby: 4%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 745,4 ha86%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 60,97 ha7%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 55,62 ha6%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 6,34 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 745,4 ha
Udział: 86%

Osoby prawne

Powierzchnia: 60,97 ha
Udział: 7%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 55,62 ha
Udział: 6%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 6,34 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

Cieleszyn Suponin Trzeciewiec Wałdowo Zawada Zbrachlin

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny Niewieścin

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: Niewieścin
Jednostka ewidencyjna: Pruszcz
Gmina: Pruszcz
Powierzchnia: 912,4 ha
Ilość działek: 516
Kod TERYT: 041408_5.0016

Charakterystyka obrębu Niewieścin

Teren rolniczy

516

Działki

359

Budynki

93%

Działki z KW

4151 m²

Med. działka

119

Adresy

0,4/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Struktura własnościowa

Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co potwierdza prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 93% działek (480 z 516) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 161 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 16549%46%—
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 134 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 12531%35%—
Przemysłowe Śr. powierzchnia zabudowy: 365 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu. 117%3%—
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 337%9%—
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 359 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 32%1%—
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 308 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 32%1%—
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 160 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 51%1%—
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 49 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 131%4%—

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 165
% zabud.: 49%
% liczby: 46%
Śr. kond.: —

Mieszkalne

Liczba: 125
% zabud.: 31%
% liczby: 35%
Śr. kond.: —

Przemysłowe

Liczba: 11
% zabud.: 7%
% liczby: 3%
Śr. kond.: —

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 33
% zabud.: 7%
% liczby: 9%
Śr. kond.: —

Oświaty i kultury

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 2%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Biurowe

Liczba: 5
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: —

Transportu i łączności

Liczba: 13
% zabud.: 1%
% liczby: 4%
Śr. kond.: —

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 745,4 ha86%
Osoby prawne Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe. 60,97 ha7%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 55,62 ha6%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 6,34 ha1%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 745,4 ha
Udział: 86%

Osoby prawne

Powierzchnia: 60,97 ha
Udział: 7%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 55,62 ha
Udział: 6%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 6,34 ha
Udział: 1%

Sąsiednie obręby

Cieleszyn Suponin Trzeciewiec Wałdowo Zawada Zbrachlin

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa