W gminie Nowe (powiat świecki, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Nowe — 347,5 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co zwraca uwagę na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1988 budynków (5,7/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (41% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (38%), infrastrukturalne i techniczne (35%), przemysłowe (1%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (17% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 531 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1919. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 1 m² do 27,11 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 61 ulic obejmuje większość z 806 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (11%) to charakterystyczna pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Na terenie obrębu leży miejscowość Nowe.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 90% działek (1723 z 1919) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
75641%38%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
68823%35%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1236 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
1910%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 269 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
637%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 384 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
335%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 557 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
205%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3415%17%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
482%2%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 125 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
756
% zabud.
41%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
688
% zabud.
23%
% liczby
35%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1236 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
19
% zabud.
10%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 269 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
63
% zabud.
7%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 384 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
33
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 557 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
20
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
341
% zabud.
5%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 75 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
48
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
109,6 ha36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
103,21 ha34%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
72,19 ha24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
15,6 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
109,6 ha
Udział
36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
103,21 ha
Udział
34%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
72,19 ha
Udział
24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.