Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, charakterystyczny dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zarejestrowano 896 budynków (1,3/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (42% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (42%), gospodarcze dla rolnictwa (21%), infrastrukturalne i techniczne (25%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1350 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1064. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 2 m² do 19,01 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Sieć 18 ulic obsługuje 413 adresów. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Jędrzejewo, Lniano.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, typową dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o utrwalonej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 94% działek (999 z 1064) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 896 budynków w ewidencji gruntów 59 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (25%) oraz budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (21%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) wspiera dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby