Zabudowa i charakter

Wśród 185 budynków zdecydowanie dominują obiekty gospodarcze (75%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (72%) potwierdza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne pokrywają 72% powierzchni, co wskazuje na rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (72%), grunty rolne zabudowane (10%), wody (8%). Mediana powierzchni działki wynosi 1,2 ha — jest zbliżona do typowych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 173. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 238 m² do 13,69 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, tworząc zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Płowce Pierwsze.

Jakość gruntów

Grunty wysokiej klasy bonitacyjnej (I–III) zajmują 69% sklasyfikowanej powierzchni. Pozostają one objęte ochroną prawną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych — ich odrolnienie wymaga zgody ministra rolnictwa, co znacząco ogranicza możliwości zabudowy.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce znajduje się w posiadaniu prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych zwracają uwagę na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów charakterystyczna dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 91% działek (158 z 173) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (185) do budynków w KW (3) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (75% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoki udział gruntów klasy I–III (69%) objętych ustawową ochroną rolną wiąże się z istotnymi ograniczeniami w zmianie przeznaczenia terenu — wymagana jest zgoda ministra rolnictwa. Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby