Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny

Jednostka
Nazwa obrębu
Jednostka ewidencyjna
Gmina
Powierzchnia
Ilość działek
Kod TERYT

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny NOWA WIEŚ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: NOWA WIEŚ
Jednostka ewidencyjna: Piotrków Kujawski
Gmina: Piotrków Kujawski
Powierzchnia: 581,52 ha
Ilość działek: 299
Kod TERYT: 041105_5.0013

Charakterystyka obrębu NOWA WIEŚ

Teren rolniczy

299

Działki

530

Budynki

92%

Działki z KW

1,32 ha

Med. działka

103

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Obręb NOWA WIEŚ to teren rolniczy obejmujący 581,52 ha w gminie Piotrków Kujawski (powiat radziejowski, woj. kujawsko-pomorskie). Teren o wyraźnie rolniczym charakterze — zabudowa gospodarcza dominuje nad mieszkalną, a użytki rolne i zielone obejmują zasadniczą część powierzchni. Obory, stodoły i szklarnie zaświadczają o aktywnej produkcji rolnej i hodowlanej.

Zabudowa i charakter

Wśród 530 budynków przeważają obiekty gospodarcze (63%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (75%) potwierdza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Grunty rolne obejmują 75% powierzchni, co dokumentuje rolniczy charakter terenu. W strukturze gruntów wyróżniają się: grunty rolne (75%), grunty rolne zabudowane (11%), nieużytki (5%), wody (5%). Mediana powierzchni działki wynosi 1,32 ha — jest zbliżona do typowych gospodarstw rolnych. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 299. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 124 m² do 10,73 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Osadnictwo

Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki stykają się ze sobą, formując zwartą tkankę zabudowy. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Nowa Wieś.

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (7%), klasa IV (49%), klasy V–VI (44%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Przewaga osób fizycznych jest typowa dla terenów wiejskich — ponad 90% użytków rolnych w Polsce pozostaje w rękach prywatnych właścicieli i ich rodzin. Rozległe działki rolne w rękach osób fizycznych mogą wskazywać na aktywne rolnictwo indywidualne — struktura gruntów właściwa dla gospodarstw towarowych w Polsce.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (274 z 299) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 530 budynków w ewidencji gruntów 16 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (63% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 33359%63%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 11430%22%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 456%8%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 332%6%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 31%1%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 412 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%2
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 333
% zabud.: 59%
% liczby: 63%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 114
% zabud.: 30%
% liczby: 22%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 45
% zabud.: 6%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 33
% zabud.: 2%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 436,97 ha75%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 62,3 ha11%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 31,86 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 30,17 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 12,24 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 436,97 ha
Udział: 75%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 62,3 ha
Udział: 11%

Nieużytki

Powierzchnia: 31,86 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 30,17 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 12,24 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 35,68 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 244,46 ha49%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 220,62 ha44%

Klasy I-III

Powierzchnia: 35,68 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 244,46 ha
Udział: 49%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 220,62 ha
Udział: 44%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 530,19 ha97%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 14,1 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1,97 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 530,19 ha
Udział: 97%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 14,1 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1,97 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

DĘBOŁĘKA KATARZYNA KAZIMIEROWO PRZEWÓZ RACIĘCIN RUDZK DUŻY WITKOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa

Obręb ewidencyjny NOWA WIEŚ

Jednostka: Obręb ewidencyjny
Nazwa obrębu: NOWA WIEŚ
Jednostka ewidencyjna: Piotrków Kujawski
Gmina: Piotrków Kujawski
Powierzchnia: 581,52 ha
Ilość działek: 299
Kod TERYT: 041105_5.0013

Charakterystyka obrębu NOWA WIEŚ

Teren rolniczy

299

Działki

530

Budynki

92%

Działki z KW

1,32 ha

Med. działka

103

Adresy

0,9/ha

Gęstość zabudowy

Zabudowa i charakter

Wśród 530 budynków przeważają obiekty gospodarcze (63%), co w połączeniu z dominacją gruntów rolnych (75%) potwierdza aktywną działalność rolniczą na terenie obrębu.

Użytkowanie gruntów

Osadnictwo

Jakość gruntów

Struktura bonitacyjna gruntów: klasy I–III (7%), klasa IV (49%), klasy V–VI (44%). Największy udział ma klasa IV.

Struktura własnościowa

Stan prawny

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) sprzyja dostępności gruntów na rynku prywatnym.

Struktura funkcjonalna budynków

Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej. 33359%63%1
Mieszkalne Śr. powierzchnia zabudowy: 110 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki). 11430%22%1,4
Infrastrukturalne i techniczne Śr. powierzchnia zabudowy: 53 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB. 456%8%1
Transportu i łączności Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe). 332%6%1
Handlowo-usługowe Śr. powierzchnia zabudowy: 192 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe. 31%1%1,3
Oświaty i kultury Śr. powierzchnia zabudowy: 412 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe. 11%0%2
Biurowe Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy. 10%0%1

Gospodarcze dla rolnictwa

Liczba: 333
% zabud.: 59%
% liczby: 63%
Śr. kond.: 1

Mieszkalne

Liczba: 114
% zabud.: 30%
% liczby: 22%
Śr. kond.: 1,4

Infrastrukturalne i techniczne

Liczba: 45
% zabud.: 6%
% liczby: 8%
Śr. kond.: 1

Transportu i łączności

Liczba: 33
% zabud.: 2%
% liczby: 6%
Śr. kond.: 1

Handlowo-usługowe

Liczba: 3
% zabud.: 1%
% liczby: 1%
Śr. kond.: 1,3

Oświaty i kultury

Liczba: 1
% zabud.: 1%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 2

Biurowe

Liczba: 1
% zabud.: 0%
% liczby: 0%
Śr. kond.: 1

Struktura użytkowania gruntów

Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Grunty rolne Grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps), sady (S), użytki zielone trwałe (Tr), grunty pod stawami (Wsr). 436,97 ha75%
Grunty rolne zabudowane Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych. 62,3 ha11%
Nieużytki Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego. 31,86 ha5%
Wody Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm). 30,17 ha5%
Tereny komunikacyjne Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp). 12,24 ha2%

Grunty rolne

Powierzchnia: 436,97 ha
Udział: 75%

Grunty rolne zabudowane

Powierzchnia: 62,3 ha
Udział: 11%

Nieużytki

Powierzchnia: 31,86 ha
Udział: 5%

Wody

Powierzchnia: 30,17 ha
Udział: 5%

Tereny komunikacyjne

Powierzchnia: 12,24 ha
Udział: 2%

Bonitacja gruntów

GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. 35,68 ha7%
Klasa IV Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych. 244,46 ha49%
Klasy V-VI Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji. 220,62 ha44%

Klasy I-III

Powierzchnia: 35,68 ha
Udział: 7%

Klasa IV

Powierzchnia: 244,46 ha
Udział: 49%

Klasy V-VI

Powierzchnia: 220,62 ha
Udział: 44%

Struktura własnościowa

Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich. 530,19 ha97%
Jednostki samorządu terytorialnego Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne. 14,1 ha3%
Skarb Państwa Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA. 1,97 ha0%

Osoby fizyczne

Powierzchnia: 530,19 ha
Udział: 97%

Jednostki samorządu terytorialnego

Powierzchnia: 14,1 ha
Udział: 3%

Skarb Państwa

Powierzchnia: 1,97 ha
Udział: 0%

Sąsiednie obręby

DĘBOŁĘKA KATARZYNA KAZIMIEROWO PRZEWÓZ RACIĘCIN RUDZK DUŻY WITKOWICE

Działki

IdentyfikatorAdresPowierzchniaKsięga wieczystaMapa