Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 270 budynków (0,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (55% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 5 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (53%), gospodarcze dla rolnictwa (36%), infrastrukturalne i techniczne (10%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 2134 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 1033. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 8 m² do 35,99 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Infrastruktura adresowa obrębu jest w fazie przejściowej — część adresów pozostaje jeszcze w tradycyjnym systemie wiejskim (numeracja wg miejscowości, bez ulic), a 7 ulic obsługuje już nową zabudowę. Taki podział jest właściwy dla terenów, na których postępuje urbanizacja — dawna wieś stopniowo zyskuje miejską infrastrukturę adresową. Na terenie obrębu leży miejscowość Smolniki.

Struktura własnościowa

Znaczny udział osób fizycznych potwierdza prywatną zabudowę jednorodzinną, właściwą dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (1006 z 1033) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (270) do budynków w KW (10) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (36% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (53% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Sąsiednie obręby