W gminie Mrocza (powiat nakielski, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Drzewianowo — 889,4 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Obręby o dominacji zabudowy gospodarczej, gdzie budynki wspierają produkcję rolną i hodowlaną, choć struktura gruntów nie wskazuje jednoznacznie na charakter czysto rolniczy. Zabudowa gospodarcza może wiązać się z hodowlą lub przetwórstwem rolnym.
Zabudowa i charakter
Wśród 231 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (44%), choć struktura gruntów jest bardziej zróżnicowana — zabudowa gospodarcza może wskazywać na hodowlę lub przetwórstwo.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 2328 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele pozwalają na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 443. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 2 m² do 39,82 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 4 m między budynkami zwraca uwagę na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to tradycyjny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten funkcjonuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Drzewianowo.
Struktura własnościowa
Większość gruntów znajduje się w posiadaniu osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 97% działek (428 z 443) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
10149%44%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
7936%34%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
399%17%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 160 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
74%3%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
11%0%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
31%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
10%0%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 129 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
101
% zabud.
49%
% liczby
44%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
79
% zabud.
36%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 60 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
39
% zabud.
9%
% liczby
17%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 160 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
7
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 230 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 65 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
3
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
626,43 ha74%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
108,22 ha13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
74,03 ha9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
42,33 ha5%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
626,43 ha
Udział
74%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
108,22 ha
Udział
13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
74,03 ha
Udział
9%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.