Obręb ŻAGNO to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 929,76 ha w gminie Skępe (powiat lipnowski, woj. kujawsko-pomorskie). Obręb obejmuje 5 miejscowości o zwartej zabudowie — kilka odrębnych wsi skupionych w jednym obrębie ewidencyjnym. Każda z nich zachowuje tradycyjny układ osadniczy z niewielkimi odległościami między budynkami.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Obręb obejmuje 5 miejscowości — zabudowa rozłożona jest na kilka odrębnych skupisk osadniczych. Obręb obejmuje aż 5 miejscowości, co czyni go jednym z bardziej złożonych pod względem struktury osadniczej.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 374 budynków (0,4/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (51% powierzchni zabudowy). Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (39%), infrastrukturalne i techniczne (33%), gospodarcze dla rolnictwa (23%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1496 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 770. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 7 m² do 235,25 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 12 ulic obsługuje większość z 149 adresów. Niewielki odsetek adresów bez przypisanej ulicy (35%) to typowa pozostałość dawnego systemu wiejskiego — enklawy starszej zabudowy, których adresy nadal mają formę „Miejscowość + numer". Obręb obejmuje 5 miejscowości: Głęboczek, Józefkowo, Pokrzywnik, Skępe, Żagno.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa wskazuje na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Księgi wieczyste założono dla 73% działek (559 z 770) — na terenach wiejskich część gruntów działa w oparciu o akty własności ziemi (AWZ) lub zbiory dokumentów, bez formalnie założonej księgi wieczystej.
Potencjał inwestycyjny
Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej stwarza warunki odpowiednie do analizy potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
14751%39%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
12219%33%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
8719%23%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
117%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 180 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
64%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 16 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 99 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
147
% zabud.
51%
% liczby
39%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 45 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
122
% zabud.
19%
% liczby
33%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 62 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
87
% zabud.
19%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 173 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
11
% zabud.
7%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 180 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
6
% zabud.
4%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 16 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
545,19 ha65%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
281,32 ha34%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
4,23 ha1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,5 ha0%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
545,19 ha
Udział
65%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
281,32 ha
Udział
34%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
4,23 ha
Udział
1%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.