Obręb 2 to zabudowa wiejska zwarta obejmujący 85,98 ha w gminie Skępe (powiat lipnowski, woj. kujawsko-pomorskie). Zabudowa wiejska zwarta o charakterze pierzejowym — budynki układają się w praktycznie ciągły front wzdłuż drogi. Ten historyczny układ osadniczy (ulicówka lub wielodrożnica) jest jedną z najbardziej pierwotnych form polskiej wsi.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 341 budynków (4/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 8 kategorii, w tym przemysłowe (9%), mieszkalne (46%), infrastrukturalne i techniczne (33%). Liczbowo przeważają budynki mieszkalne (46%), ale to budynki przemysłowe o znacznej wielkości, charakterystycznej dla obiektów gospodarczych lub handlowych definiują krajobraz obrębu.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 865 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 433. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 8 m² do 5,86 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 16 ulic obsługuje 172 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Skępe.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 96% działek (416 z 433) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów zarejestrowano 341 budynków, ale tylko 5 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (33% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (46% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 568 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
3235%9%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15629%46%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
11316%33%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
97%3%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 483 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
66%2%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 178 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
103%3%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 274 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
42%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
51%1%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 568 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
32
% zabud.
35%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 97 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
156
% zabud.
29%
% liczby
46%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
113
% zabud.
16%
% liczby
33%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 418 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
7%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 483 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
6
% zabud.
6%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 178 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
10
% zabud.
3%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 274 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 114 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
5
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
52,86 ha71%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
9,5 ha13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
6,53 ha9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
5,22 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
52,86 ha
Udział
71%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
9,5 ha
Udział
13%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
6,53 ha
Udział
9%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.