Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 5 m — zabudowa tworzy praktycznie ciągły front, właściwy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu znajduje się 146 budynków (0,4/ha) o zróżnicowanej strukturze funkcjonalnej obejmującej 7 kategorii, w tym gospodarcze dla rolnictwa (33%), mieszkalne (38%), infrastrukturalne i techniczne (25%). Liczbowo dominują budynki mieszkalne (38%), ale to budynki gospodarcze dla rolnictwa o powierzchni typowej dla niewielkich budynków gospodarczych określają krajobraz obrębu.

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1792 m² — może wskazywać na podmiejski charakter — większe parcele zapewniają miejsce na zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 225. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 49 m² do 30,26 ha, co potwierdza zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to klasyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Pęchowo.

Struktura własnościowa

Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 96% działek (217 z 225) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (146) do budynków w KW (6) może wskazywać na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (33%) oraz budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (25%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 57 wyodrębnionych lokali (średnio 9,5 na budynek).

Potencjał inwestycyjny

Wysoka dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) ułatwia dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby