W gminie Janikowo (powiat inowrocławski, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Janikowo Obr. 6 — 106,57 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rekreacyjny / działkowy. Tereny rekreacyjno-działkowe charakteryzują się rozdrobnioną strukturą działek — mediana powierzchni wynosi zazwyczaj poniżej 1000 m². Taki podział jest charakterystyczny dla Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), terenów campingowych lub osiedli letniskowych. Zabudowa jest rzadka i drobna.
Zabudowa i charakter
Drobna struktura działek (mediana 1389 m²) przy 177 działkach i rzadkiej zabudowie (1,7/ha) może wskazywać na teren campingowy lub działki letniskowe.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 177 budynków (1,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (57% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (47%), infrastrukturalne i techniczne (26%), oświaty i kultury (1%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (16% zabudowy).
Infrastruktura
Sieć 6 ulic obsługuje 81 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Janikowo.
Struktura własnościowa
Większość gruntów pozostaje w rękach osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 94% działek (166 z 177) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 177 budynków w ewidencji gruntów 26 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie altany działkowe i budynki sanitarne (26%) oraz garaże i wiaty garażowe (16%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
8457%47%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
4615%26%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 860 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
28%1%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
296%16%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 144 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
75%4%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 485 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
25%1%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 497 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
12%1%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
62%3%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
84
% zabud.
57%
% liczby
47%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 66 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
46
% zabud.
15%
% liczby
26%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 860 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
2
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 39 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
29
% zabud.
6%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 144 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
7
% zabud.
5%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 485 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
2
% zabud.
5%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 497 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 73 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
6
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
56 ha66%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
16,96 ha20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
9,15 ha11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
3,16 ha4%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
56 ha
Udział
66%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
16,96 ha
Udział
20%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
9,15 ha
Udział
11%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.