Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 7 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 202 budynków (0,7/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (57% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (55%), gospodarcze dla rolnictwa (28%), infrastrukturalne i techniczne (14%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 1427 m² — zwraca uwagę na podmiejski charakter — większe parcele sprzyjają zabudowie z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 371. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 17 m² do 25,71 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Adresy na terenie obrębu mają formę numeracji według miejscowości (np. „Nazwa Wsi 42") bez formalnie wydzielonych ulic. Jest to historyczny system adresowy polskiej wsi, w którym domy numerowane są kolejno w obrębie miejscowości zamiast według nazw ulic. System ten występuje w większości polskich wsi niezależnie od formy osadniczej — zarówno w zabudowie zwartej (ulicówki, okolnice), jak i rozproszonej (kolonie, przysiółki). Na terenie obrębu leży miejscowość Chrząstowo.

Struktura własnościowa

Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Niewielkie działki w prywatnych rękach z zabudową mieszkalną układają się w obraz osiedla domów jednorodzinnych — teren o ugruntowanej strukturze własnościowej.

Stan prawny

Uporządkowany stan prawny gruntów — 98% działek (362 z 371) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. W ewidencji gruntów figuruje 202 budynków, ale tylko 1 pojawia się w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki gospodarcze (stodoły, obory, szklarnie) (28% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (55% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.

Potencjał inwestycyjny

Znaczna dominacja osób fizycznych przy dobrze uregulowanym stanie prawnym (KW) zwiększa dostępność gruntów na rynku prywatnym.

Sąsiednie obręby