Zabudowa i charakter

Mediana odległości między budynkami wynosi 4 m — zabudowa układa się w praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy.

Struktura budynków

Na terenie obrębu zlokalizowano 5116 budynków (1,8/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (44% powierzchni zabudowy). Liczbowo dominują budynki infrastrukturalne i techniczne (39%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (39%), infrastrukturalne i techniczne (39%), przemysłowe (2%).

Struktura działek

Mediana powierzchni działki wynosi 709 m² — mieści się w zakresie typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 6346. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 3 m² do 101,1 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.

Infrastruktura

Rozbudowana sieć 166 ulic obejmuje 2207 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Koronowo.

Struktura własnościowa

Dominacja Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.

Stan prawny

Uregulowany stan prawny gruntów — 92% działek (5869 z 6346) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 5116 budynków w ewidencji gruntów 274 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Różnicę tłumaczą przede wszystkim budynki pomocnicze (szopy, wiaty, komórki) (39% zabudowy), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. W KW zarejestrowano również 1691 wyodrębnionych lokali (średnio 6,2 na budynek).

Potencjał inwestycyjny

Niska intensywność zabudowy przy istniejącej sieci drogowej zapewnia warunki odpowiednie dla oceny potencjału pod nową zabudowę mieszkaniową.

Sąsiednie obręby