W gminie Białe Błota (powiat bydgoski, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb Murowaniec — 356,97 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska zwarta. Zabudowa pierzejowa w obrębie obejmującym 2 miejscowości — budynki tworzą ciągłe fronty wzdłuż głównych dróg w każdej z osad.
Zabudowa i charakter
Mediana odległości między budynkami wynosi 9 m — zabudowa formuje praktycznie ciągły front, typowy dla ulicówki lub wielodrożnicy. Dominacja zabudowy mieszkalnej w połączeniu z kompletną infrastrukturą adresową (rozbudowana sieć ulic) układa się w obraz dobrze zagospodarowanego terenu miejskiego.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 1169 budynków (3,3/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (78% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (77%), przemysłowe (2%), infrastrukturalne i techniczne (9%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 926 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2345. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 7,04 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 112 ulic obsługuje 961 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Obręb obejmuje 2 miejscowości: Lipniki, Murowaniec.
Struktura własnościowa
Duży udział osób fizycznych dokumentuje prywatną zabudowę jednorodzinną, charakterystyczną dla strefy podmiejskiej i terenów wiejskich. Współwystępowanie gruntów samorządowych (infrastruktura) i prywatnych (zabudowa) przy dominacji funkcji mieszkalnej może wskazywać na planowo zagospodarowane osiedle z pełną obsługą komunalną.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 96% działek (2262 z 2345) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (1169) do budynków w KW (35) zwraca uwagę na zróżnicowaną zabudowę. Większość budynków to domy jednorodzinne (77%), które zgodnie z zasadą superficies solo cedit stanowią część składową gruntu — ich własność wynika z KW działki. Wpis budynku do działu I-O księgi wymaga odrębnego wniosku właściciela, z czego większość osób rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
89778%77%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 432 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
185%2%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
1014%9%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 647 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
83%1%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 250 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
203%2%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
443%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
712%6%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
81%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 139 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
897
% zabud.
78%
% liczby
77%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 432 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
18
% zabud.
5%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
101
% zabud.
4%
% liczby
9%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 647 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
8
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 250 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
20
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 103 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
44
% zabud.
3%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 44 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
71
% zabud.
2%
% liczby
6%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 295 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
8
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
216,3 ha64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
60,14 ha18%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
51,08 ha15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
11,48 ha3%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
216,3 ha
Udział
64%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
60,14 ha
Udział
18%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
51,08 ha
Udział
15%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.