Obręb ewidencyjny BRODNICA-MIASTO (1343,66 ha) w gminie Brodnica (powiat brodnicki, woj. kujawsko-pomorskie) należy do jednostki ewidencyjnej Brodnica. Śródmieście to najbardziej intensywnie zabudowana część obszaru miejskiego — gromadzi funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Cechuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Zabudowa miejska (5,1 bud./ha, pokrycie 8,1%) i intensywne zagospodarowanie terenu wraz z rozbudowaną siecią 181 ulic potwierdzają śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 6802 budynków (5,1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (44% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy składa się z 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (52%), przemysłowe (3%), handlowo-usługowe (5%). Mediana odległości 2 m potwierdza praktycznie ciągłą zabudowę — budynki tworzą front pierzejowy lub szczelną tkankę miejską.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 181 ulic obejmuje 3802 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Brodnica.
Struktura własnościowa
Przewaga osób fizycznych na terenie zurbanizowanym zwraca uwagę na prywatne kamienice, domy jednorodzinne lub budynki wielorodzinne z wyodrębnionymi lokalami.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 95% działek (7679 z 8116) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Stosunek budynków EGiB (6802) do budynków w KW (577) wskazuje na zróżnicowaną zabudowę. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (19%) oraz garaże i obiekty parkingowe (14%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Ponadto wiele budynków mieszkalnych (52% zabudowy) nie figuruje w rejestrze budynków KW — zgodnie z zasadą superficies solo cedit budynek stanowi część składową gruntu i jego własność wynika z KW działki. Ujawnienie budynku w dziale I-O księgi wymaga odrębnego wniosku i opłaty, z czego większość właścicieli rezygnuje.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
356944%52%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1118 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
17418%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
3639%5%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
13138%19%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 468 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
1838%3%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
9425%14%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 650 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
604%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
1023%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 135 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
3569
% zabud.
44%
% liczby
52%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 1118 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
174
% zabud.
18%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 270 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
363
% zabud.
9%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 69 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
1313
% zabud.
8%
% liczby
19%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 468 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
183
% zabud.
8%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
942
% zabud.
5%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 650 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
60
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 289 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
102
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
431,3 ha35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
368,97 ha30%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
288,75 ha24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
138,95 ha11%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
431,3 ha
Udział
35%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
368,97 ha
Udział
30%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
288,75 ha
Udział
24%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.