W gminie Włocławek (powiat Włocławek, woj. kujawsko-pomorskie) leży obręb WŁOCŁAWEK KM 75 — 23,38 ha terenu sklasyfikowanego jako teren podmiejski. Tereny podmiejskie to strefa przejściowa między miastem a terenami otwartymi. Zespalają cechy zabudowy miejskiej — wyższą gęstość budynków, obecność ulic — z elementami wiejskimi. Pokrycie zabudową jest umiarkowane, a dominuje zabudowa jednorodzinna.
Zabudowa i charakter
Na 23,38 ha terenu zabudowa osiąga gęstość 10,1/ha przy pokryciu 14,1%, co jest typowe dla strefy podmiejskiej. Wysoka gęstość zabudowy (10,1/ha) przy dominacji obiektów transportowych (garaże, parkingi — 57%) wskazuje na teren zespołów garażowych lub zaplecza parkingowego.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 235 budynków (10,1/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (45% powierzchni zabudowy). Liczbowo przeważają budynki transportu i łączności (57%), ale to budynki mieszkalne o umiarkowanej kubaturze definiują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (14%), transportu i łączności (57%), handlowo-usługowe (18%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów handlowo-usługowych (18% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 68 m² — jest właściwa dla intensywnej zabudowy miejskiej — drobne parcele są konsekwencją gęstej tkanki urbanistycznej. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 485. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 0 m² do 9844 m², co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 5 ulic obsługuje 73 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Włocławek.
Struktura własnościowa
Znaczny udział gruntów samorządowych jest konsekwencją infrastruktury drogowej i obecności obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Uporządkowany stan prawny gruntów — 99% działek (481 z 485) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami. Spośród 235 budynków w ewidencji gruntów 38 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże indywidualne (57%) oraz drobne obiekty handlowo-usługowe (18%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych. Jednocześnie w księgach wieczystych figuruje 767 wyodrębnionych lokali — średnio 20 na budynek, co wskazuje na obecność zabudowy wielorodzinnej z wyodrębnioną własnością lokali.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 459 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
3245%14%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
13516%57%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
4215%18%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 905 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
514%2%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1804 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
15%0%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
184%8%—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 367 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
11%0%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
10%0%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 459 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
32
% zabud.
45%
% liczby
14%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 38 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
135
% zabud.
16%
% liczby
57%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 118 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
42
% zabud.
15%
% liczby
18%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 905 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
5
% zabud.
14%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 1804 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
1
% zabud.
5%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 76 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
18
% zabud.
4%
% liczby
8%
Śr. kond.
—
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 367 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
10,43 ha45%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
8,8 ha38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
3,08 ha13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
0,81 ha4%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
10,43 ha
Udział
45%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
8,8 ha
Udział
38%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
3,08 ha
Udział
13%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.