Obręb 0177 to śródmieście / centrum obejmujący 34,89 ha w gminie Bydgoszcz (powiat Bydgoszcz, woj. kujawsko-pomorskie). Śródmieście to najgęściej zabudowana część obszaru miejskiego — skupia funkcje mieszkaniowe, handlowe, usługowe i administracyjne. Charakteryzuje się wielokondygnacyjną zabudową, wysokim odsetkiem adresów z przypisanymi ulicami i gęstą siecią komunikacyjną.
Zabudowa i charakter
Gęsta zabudowa (20,1/ha, pokrycie 22,5%) i zabudowa wielopiętrowa (śr. 2,5 kondygnacji budynków mieszkalnych) wraz z rozbudowaną siecią 13 ulic dokumentują śródmiejski charakter.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zlokalizowano 702 budynków (20,1/ha) — pod względem powierzchni zabudowy przeważają budynki mieszkalne (58% powierzchni zabudowy). Liczbowo stanowią większość budynki transportu i łączności (40%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych kształtują krajobraz obrębu. Struktura zabudowy dzieli się na 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (39%), biurowe (4%), transportu i łączności (40%). Mediana odległości między budynkami wynosi 0 m — budynki przylegają do siebie, formując ciągłą tkankę zabudowy. Jest to właściwe dla historycznych centrów miejskich z zabudową pierzejową, kamienic w zwartych kwartałach lub zabudowy szeregowej.
Użytkowanie gruntów
Tereny zabudowy mieszkaniowej zajmują 55% powierzchni, co wskazuje na mieszkaniowy charakter obrębu. W strukturze gruntów największy udział mają: tereny zabudowy mieszkaniowej (55%), tereny przemysłowe i komercyjne (31%), tereny komunikacyjne (14%).
Infrastruktura
Sieć 13 ulic obsługuje 276 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Bydgoszcz.
Struktura własnościowa
Zróżnicowana struktura własnościowa z wiodącą rolą sektora publicznego jest właściwa dla przestrzeni miejskiej — grunty komunalne i państwowe zajmują infrastrukturę, a prywatne — zabudowę mieszkalną i komercyjną.
Stan prawny
Uregulowany stan prawny gruntów — 99% działek (663 z 668) posiada założoną księgę wieczystą, co gwarantuje bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Spośród 702 budynków w ewidencji gruntów 221 ma odpowiednik w księgach wieczystych. Nadwyżkę budynków EGiB nad KW tłumaczą głównie garaże i obiekty parkingowe (40%) oraz obiekty infrastruktury miejskiej (wiaty przystankowe, budynki techniczne, altany śmietnikowe) (12%), zarejestrowane w ewidencji gruntów i budynków (EGiB), lecz nieujawnione w dziale I-O ksiąg wieczystych.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
27158%39%2,5
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 287 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
2710%4%2,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
28010%40%1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1480 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
48%1%3,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
856%12%1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 611 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
43%1%2,5
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
93%1%1,7
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 85 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
202%3%1,3
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 168 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
271
% zabud.
58%
% liczby
39%
Śr. kond.
2,5
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 287 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
27
% zabud.
10%
% liczby
4%
Śr. kond.
2,7
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 27 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
280
% zabud.
10%
% liczby
40%
Śr. kond.
1
Opieki zdrowotnej
Śr. powierzchnia zabudowy: 1480 m². Szpitale, przychodnie, poradnie lekarskie, sanatoria.
Liczba
4
% zabud.
8%
% liczby
1%
Śr. kond.
3,5
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
85
% zabud.
6%
% liczby
12%
Śr. kond.
1,1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 611 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
4
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
2,5
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 266 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
9
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
1,7
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 85 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
20
% zabud.
2%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,3
Struktura użytkowania gruntów
Klasa użytkuPowierzchniaUdział
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
19,22 ha55%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
10,65 ha31%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
4,82 ha14%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
19,22 ha
Udział
55%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
10,65 ha
Udział
31%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
4,82 ha
Udział
14%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
9,2 ha32%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
7,8 ha27%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
7,07 ha25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
4,49 ha16%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
9,2 ha
Udział
32%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
7,8 ha
Udział
27%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
7,07 ha
Udział
25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.