Obręb Zacharzyce to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 202,07 ha w gminie Siechnice (powiat wrocławski, woj. dolnośląskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska okrążone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co jest charakterystyczne dla zabudowy siedliskowej — izolowane gospodarstwa otoczone własnymi polami.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 248 budynków (1,2/ha) — pod względem powierzchni zabudowy zdecydowanie dominują budynki mieszkalne (73% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 6 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (63%), gospodarcze dla rolnictwa (31%), infrastrukturalne i techniczne (2%).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 1179 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 441. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 26 m² do 14,84 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Sieć 14 ulic obsługuje 191 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Zacharzyce.
Struktura własnościowa
Większość gruntów jest własnością osób fizycznych, co odzwierciedla prywatny charakter zagospodarowania terenu.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 96% działek (423 z 441) posiada założoną księgę wieczystą, co wspiera bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
15673%63%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 79 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
7822%31%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
42%2%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
71%3%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
11%0%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
21%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 133 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
156
% zabud.
73%
% liczby
63%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 79 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
78
% zabud.
22%
% liczby
31%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 156 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
4
% zabud.
2%
% liczby
2%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 57 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
7
% zabud.
1%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 370 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
1
% zabud.
1%
% liczby
0%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 82 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
2
% zabud.
1%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
100,1 ha50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
49,62 ha25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
37,77 ha19%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
13,81 ha7%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
100,1 ha
Udział
50%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
49,62 ha
Udział
25%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
Powierzchnia
37,77 ha
Udział
19%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.