W gminie Siechnice (powiat wrocławski, woj. dolnośląskie) leży obręb Mokry Dwór — 475,94 ha terenu sklasyfikowanego jako teren rolniczy. Teren o rolniczym charakterze, gdzie niewielka gęstość zabudowy i rozległe działki świadczą o gospodarczym wykorzystaniu gruntów.
Zabudowa i charakter
Wśród 166 budynków stanowią największy udział obiekty gospodarcze (38%), co może wskazywać na obecność działalności rolniczej na terenie obrębu.
Użytkowanie gruntów
Mediana powierzchni działki wynosi 1796 m² — wskazuje na podmiejski charakter — większe parcele umożliwiają zabudowę z ogrodem. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 442. Rozpiętość wielkości działek jest bardzo duża — od 9 m² do 102,21 ha, co sugeruje zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Osadnictwo
Mediana odległości 5 m między budynkami może wskazywać na zwartą zabudowę siedliskową — domy i budynki gospodarcze stoją w bezpośrednim sąsiedztwie. Sieć 5 ulic obsługuje 65 adresów. Na terenie obrębu leży miejscowość Mokry Dwór.
Struktura własnościowa
Duży udział gruntów samorządowych odzwierciedla obecność infrastruktury drogowej i obiektów publicznych — szkół, terenów zielonych, obiektów użyteczności publicznej.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 91% działek (403 z 442) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Potencjał inwestycyjny
Udział gruntów komunalnych przy niskiej gęstości zabudowy może oznaczać tereny zarezerwowane pod przyszłe inwestycje publiczne lub partnerstwo publiczno-prywatne.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 1050 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
3776%22%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
5617%34%—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
636%38%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
91%5%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 14 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
10%1%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 1050 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
37
% zabud.
76%
% liczby
22%
Śr. kond.
—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 152 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
56
% zabud.
17%
% liczby
34%
Śr. kond.
—
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
63
% zabud.
6%
% liczby
38%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 77 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
9
% zabud.
1%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 14 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
1
% zabud.
0%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
347,41 ha76%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
86,29 ha19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
22,6 ha5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
0,3 ha0%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
347,41 ha
Udział
76%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
86,29 ha
Udział
19%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
22,6 ha
Udział
5%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.