W gminie Wołów (powiat wołowski, woj. dolnośląskie) leży obręb Wołów — 1852,61 ha terenu sklasyfikowanego jako zabudowa wiejska rozproszona. Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma wykształciła się w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, co może wskazywać na rozproszony charakter osadnictwa.
Struktura budynków
Na terenie obrębu zarejestrowano 4764 budynków (2,6/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (50% powierzchni zabudowy). Dominujący typ to obiekty o typowej wielkości domów jednorodzinnych. Struktura zabudowy obejmuje 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (43%), przemysłowe (3%), magazynowe (16%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów magazynowych (16% zabudowy).
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 623 m² — jest zbliżona do typowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 6340. Rozpiętość wielkości działek jest ogromna — od 1 m² do 92,7 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 158 ulic obejmuje 2475 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Wołów.
Struktura własnościowa
Przewaga Skarbu Państwa zwraca uwagę na grunty zarządzane instytucjonalnie — przez Lasy Państwowe, KOWR, Wody Polskie lub inne agencje państwowe.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (6244 z 6340) posiada założoną księgę wieczystą, co zapewnia bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
205750%43%—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 416 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
12510%3%—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
7819%16%—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
1968%4%—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
11067%23%—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
2216%5%—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 505 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
454%1%—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 268 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
653%1%—
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 130 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
2057
% zabud.
50%
% liczby
43%
Śr. kond.
—
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 416 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
125
% zabud.
10%
% liczby
3%
Śr. kond.
—
Magazynowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 59 m². Hale magazynowe, chłodnie, silosy na materiały sypkie, zbiorniki na ciecze.
Liczba
781
% zabud.
9%
% liczby
16%
Śr. kond.
—
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 221 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
196
% zabud.
8%
% liczby
4%
Śr. kond.
—
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 32 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
1106
% zabud.
7%
% liczby
23%
Śr. kond.
—
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 145 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
221
% zabud.
6%
% liczby
5%
Śr. kond.
—
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 505 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
45
% zabud.
4%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 268 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Liczba
65
% zabud.
3%
% liczby
1%
Śr. kond.
—
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
863,13 ha48%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
525,06 ha29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
327,53 ha18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
79,41 ha4%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
863,13 ha
Udział
48%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
525,06 ha
Udział
29%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
327,53 ha
Udział
18%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.