Obręb Leśna - Miasto to zabudowa wiejska rozproszona obejmujący 856,16 ha w gminie Leśna (powiat lubański, woj. dolnośląskie). Zabudowa wiejska rozproszona to typ osadnictwa, w którym budynki są oddalone od siebie o dziesiątki lub setki metrów. Taka forma powstała w wyniku osadnictwa na dawnych gruntach folwarcznych lub kolonijnego podziału ziemi. Siedliska otoczone są własnymi polami uprawnymi.
Zabudowa i charakter
Budynki rozmieszczone są w umiarkowanych odległościach, a znaczny udział terenów leśnych (31%) potęguje wrażenie izolacji siedlisk.
Struktura budynków
Na terenie obrębu znajduje się 1730 budynków (2/ha) — największą powierzchnię zabudowy zajmują budynki mieszkalne (47% powierzchni zabudowy). Liczbowo stanowią większość budynki infrastrukturalne i techniczne (41%), ale to budynki mieszkalne o typowej wielkości domów jednorodzinnych określają krajobraz obrębu. Struktura zabudowy zawiera 8 kategorii funkcjonalnych, w tym mieszkalne (30%), infrastrukturalne i techniczne (41%), przemysłowe (3%). Wyróżnikiem jest nietypowo duży udział obiektów transportowych (garaże, parkingi) (20% zabudowy).
Użytkowanie gruntów
W strukturze gruntów dominują: grunty rolne (45%), tereny leśne (31%), tereny zabudowy mieszkaniowej (7%), wody (6%).
Jakość gruntów
Grunty klasy I–III stanowią 43% sklasyfikowanej powierzchni, a klasy IV — 44%. Mieszana struktura bonitacyjna świadczy o tym, że część terenu podlega ochronie rolnej, a część może być łatwiej przekształcona.
Struktura działek
Mediana powierzchni działki wynosi 480 m² — potwierdza historyczne rozdrobnienie gruntów właściwe dla regionów górskich i podgórskich, gdzie wielopokoleniowe podziały spadkowe tworzyły coraz mniejsze parcele. Liczba działek ewidencyjnych w obrębie: 2503. Rozpiętość wielkości działek jest znacząca — od 1 m² do 34,76 ha, co wskazuje na zróżnicowane przeznaczenie terenu.
Infrastruktura
Rozbudowana sieć 25 ulic obsługuje 601 adresów — w pełni zurbanizowana infrastruktura adresowa. Na terenie obrębu leży miejscowość Leśna.
Struktura własnościowa
Dominacja Skarbu Państwa jest konsekwencją zarządzania terenami leśnymi przez Lasy Państwowe (PGL LP) — gospodarują one ponad 76% lasów w Polsce, a grunty te nie uczestniczą w obrocie rynkowym.
Stan prawny
Dobry stan prawny gruntów — 98% działek (2463 z 2503) posiada założoną księgę wieczystą, co sprzyja bezpieczeństwu obrotu nieruchomościami.
Struktura funkcjonalna budynków
Funkcja budynkuLiczba% zabud.% liczbyŚr. kond.
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 144 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
52647%30%2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
70222%41%1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 491 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
4714%3%1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
3466%20%1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
564%3%1,2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
283%2%1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
92%1%2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
61%0%2,7
Mieszkalne
Śr. powierzchnia zabudowy: 144 m². Domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne (bloki, kamienice), budynki zbiorowego zamieszkania (internaty, domy studenckie, domy opieki).
Liczba
526
% zabud.
47%
% liczby
30%
Śr. kond.
2,2
Infrastrukturalne i techniczne
Śr. powierzchnia zabudowy: 51 m². Budynki techniczne (stacje transformatorowe, przepompownie), wiaty przystankowe, altany śmietnikowe, szopy, budynki gospodarcze niesklasyfikowane w innych kategoriach EGiB.
Liczba
702
% zabud.
22%
% liczby
41%
Śr. kond.
1,1
Przemysłowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 491 m². Fabryki, zakłady produkcyjne, warsztaty i inne obiekty służące wytwarzaniu.
Liczba
47
% zabud.
14%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,6
Transportu i łączności
Śr. powierzchnia zabudowy: 26 m². Garaże indywidualne i zbiorowe, parkingi wielopoziomowe, hangary lotnicze, budynki dworcowe, budynki telekomunikacyjne (centrale, stacje bazowe).
Liczba
346
% zabud.
6%
% liczby
20%
Śr. kond.
1
Gospodarcze dla rolnictwa
Śr. powierzchnia zabudowy: 120 m². Obory, stajnie, chlewnie, stodoły, szklarnie, pieczarkarnie i inne obiekty służące produkcji rolnej i hodowlanej.
Liczba
56
% zabud.
4%
% liczby
3%
Śr. kond.
1,2
Handlowo-usługowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 154 m². Sklepy, centra handlowe, hotele, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe.
Liczba
28
% zabud.
3%
% liczby
2%
Śr. kond.
1
Oświaty i kultury
Śr. powierzchnia zabudowy: 329 m². Szkoły, przedszkola, uczelnie, biblioteki, muzea, kina, teatry, hale sportowe i widowiskowe.
Liczba
9
% zabud.
2%
% liczby
1%
Śr. kond.
2
Biurowe
Śr. powierzchnia zabudowy: 318 m². Biurowce, urzędy administracji publicznej, sądy.
Lasy (Ls) oraz grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lzr).
Powierzchnia
263,27 ha
Udział
31%
Tereny zabudowy mieszkaniowej
Tereny mieszkaniowe (B) — zabudowa mieszkaniowa.
Powierzchnia
58,47 ha
Udział
7%
Wody
Wody płynące (Wp), wody stojące (Ws), rowy (W), grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi (Wm).
Powierzchnia
49,33 ha
Udział
6%
Tereny komunikacyjne
Drogi (dr), tereny kolejowe (Tk), inne tereny komunikacyjne (Ti, Tp).
Powierzchnia
41,91 ha
Udział
5%
Tereny przemysłowe i komercyjne
Tereny przemysłowe (Ba), inne tereny zabudowane (Bi), zurbanizowane tereny niezabudowane (Bp), tereny górnicze (K).
Powierzchnia
27,52 ha
Udział
3%
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe
Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz) — parki, zieleńce, tereny sportowe.
Powierzchnia
10,83 ha
Udział
1%
Nieużytki
Nieużytki (N) — tereny nieprzydatne do zagospodarowania rolniczego lub leśnego.
Powierzchnia
9,46 ha
Udział
1%
Grunty rolne zabudowane
Grunty rolne zabudowane (Br) — siedliska i budynki gospodarcze na gruntach rolnych.
Powierzchnia
8,75 ha
Udział
1%
Bonitacja gruntów
GrupaPowierzchniaUdział
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
179,06 ha43%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
185,61 ha44%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
53,42 ha13%
Klasy I-III
Wymagana zgoda na odrolnienie, wysokie opłaty. Grunty objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Powierzchnia
179,06 ha
Udział
43%
Klasa IV
Odrolnienie wymaga decyzji organów gminy. Grunty o umiarkowanej wartości rolniczej, częściej przeznaczane pod zabudowę w planach miejscowych.
Powierzchnia
185,61 ha
Udział
44%
Klasy V-VI
Łatwiejsze odrolnienie, niższe opłaty. Grunty o niskiej przydatności rolniczej, sprzyjające analizie pod kątem zabudowy lub inwestycji.
Powierzchnia
53,42 ha
Udział
13%
Struktura własnościowa
Rodzaj podmiotuPowierzchniaUdział
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
419,82 ha50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
302,57 ha36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
98,55 ha12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.
19,07 ha2%
Skarb Państwa
Grupy rejestrowe 1–3 w EGiB — Skarb Państwa i państwowe osoby prawne. Obejmuje grunty zarządzane przez Lasy Państwowe, Wody Polskie, KOWR (dawne PGR) i GDDKiA.
Powierzchnia
419,82 ha
Udział
50%
Osoby fizyczne
Grupa rejestrowa 7 w EGiB — osoby fizyczne: właściciele domów, mieszkań, gospodarstw rolnych i działek rekreacyjnych. Najliczniejsza kategoria na terenach wiejskich i podmiejskich.
Powierzchnia
302,57 ha
Udział
36%
Jednostki samorządu terytorialnego
Grupy rejestrowe 4–6, 11–14 w EGiB — gminy, powiaty i województwa. Obejmuje drogi lokalne, parki, szkoły, tereny komunalne i grunty przeznaczone pod inwestycje publiczne.
Powierzchnia
98,55 ha
Udział
12%
Osoby prawne
Grupy rejestrowe 8, 9, 10, 15, 16 w EGiB — spółki prawa handlowego, spółdzielnie, kościoły i związki wyznaniowe, fundacje i stowarzyszenia. Obejmuje deweloperów, zakłady przemysłowe i spółdzielnie mieszkaniowe.